Quel seuil déclenche le permis de construire ?
Le tableau ci-dessous résume les cas les plus courants :
| Surface créée | Zone | Dossier |
|---|---|---|
| ≤ 20 m² | Hors zone U | Déclaration préalable |
| ≤ 40 m² | Zone U (PLU) | Déclaration préalable |
| > 20 / 40 m² | Toutes | Permis de construire |
| Total > 150 m² | Toutes | Permis + architecte |
Ces seuils se lisent toujours au regard du règlement local : voir notre page Urbanisme & PLU.
Le cas des zones protégées
Aux abords d'un monument historique, en site patrimonial remarquable ou en secteur sauvegardé, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis et le permis s'impose souvent même pour de petites surfaces. Dans ces secteurs, l'aspect extérieur (matériaux, teintes, pente de toit) est strictement encadré.
Nous préparons le dossier adapté — DP ou PC — et le déposons pour vous : détails sur la page Permis de construire.
Questions fréquentes
Une surélévation de moins de 20 m² nécessite-t-elle un permis ?
En général une déclaration préalable suffit sous 20 m² (40 m² en zone U avec PLU), sauf zone protégée ou si la surface totale dépasse 150 m².
Que risque-t-on sans autorisation ?
Des travaux non autorisés exposent à un arrêté d'interruption, une amende et une obligation de remise en état. Le dossier est indispensable.